Lorem Ipsum : Page Portail

Le lorem ipsum est, en imprimerie, une suite de mots sans signification utilisée à titre provisoire pour calibrer une mise en page, le texte définitif venant remplacer le faux-texte dès qu'il est prêt ou que la mise en page est achevée. Généralement, on utilise un texte en faux latin, le Lorem ipsum ou Lipsum.

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Lorem Ipsum è un testo segnaposto utilizzato nel settore della tipografia e della stampa. Lorem Ipsum è considerato il testo segnaposto standard sin dal sedicesimo secolo, quando un anonimo tipografo prese una cassetta di caratteri e li assemblò per preparare un testo campione. È sopravvissuto non solo a più di cinque secoli, ma anche al passaggio alla videoimpaginazione, pervenendoci sostanzialmente inalterato. Fu reso popolare, negli anni ’60, con la diffusione dei fogli di caratteri trasferibili “Letraset”, che contenevano passaggi del Lorem Ipsum, e più recentemente da software di impaginazione come Aldus PageMaker, che includeva versioni del Lorem Ipsum.

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Peut-on saisir la résidence principale de l’entrepreneur individuel (y compris du micro-entrepreneur) ?

La résidence principale fait partie du patrimoine personnel de l’entrepreneur individuel. Elle est en principe protégée et ne peut pas être saisie par les créanciers professionnels (fournisseurs, distributeurs, etc.). Il existe cependant des exceptions.

    La résidence principale est «  insaisissable  » : cela signifie qu’elle est protégée automatiquement dès la création de l’entreprise individuelle et qu’elle ne peut pas être saisie par les créanciers professionnels (fournisseurs, distributeurs, etc.). Cette protection est automatique. Il n’est pas nécessaire d’ effectuer des formalités auprès d’un notaire.

    Seule la partie habitable du domicile est protégée. Cette protection s’applique quelle que soit le mode de détention de la résidence principale : en pleine propriété , en usufruit ou en nue-propriété. En revanche, lorsque l’entrepreneur exerce son activité dans son domicile (bureau, stockage, atelier, cabinet médical, etc.), la partie réservée à l’activité professionnelle n’est pas protégée et peut être saisie par les créanciers professionnels.

    En cas de vente de la résidence principale, le prix obtenu reste insaisissable par les créanciers si les sommes sont réemployées à l’achat d’une nouvelle résidence principale. Toutefois, cet achat doit être réalisé dans l’année de la vente.

    Lorsque l’entrepreneur individuel cesse son activité professionnelle, sa résidence principale reste insaisissable par les créanciers professionnels. Ainsi, même en cas de liquidation judiciaire de l’entrepreneur, les créanciers professionnels ne peuvent pas le contraindre à vendre sa résidence principale pour le paiement des dettes professionnelles.

    Attention

    L’entrepreneur individuel qui s’oppose à la saisie de sa résidence principale doit prouver qu’il s’agit de son domicile et qu’il y habite. En effet, une résidence secondaire n’est pas protégée et peut être saisie.

    La résidence principale peut être saisie dans les cas suivants :

    • Soit lorsque la créance est personnelle

    • Soit en cas de manœuvres frauduleuses ou de manquements à ses obligations fiscales par l’entrepreneur individuel

    Créance qui appartient au patrimoine personnel

    La résidence principale comme tous les autres éléments du patrimoine personnel peuvent être saisis par les créanciers personnels de l’entrepreneur individuel.

    Ainsi, lorsque l’entrepreneur individuel a souscrit un emprunt bancaire pour acheter sa résidence principale, la banque a une créance personnelle. Elle peut donc demander que cette résidence soit saisie pour obtenir le remboursement de sa créance.

    En revanche, les créanciers professionnels ne peuvent pas demander la saisie de la résidence principale de l’entrepreneur individuel, même lorsque l’entreprise fait l’objet d’une liquidation judiciaire pour insuffisance d’actifs.

    Manœuvres frauduleuses ou manquements aux obligations fiscales

    L’administration fiscale peut obtenir le paiement de ses créances en saisissant la résidence principale de l’entrepreneur individuel lorsqu’il a commis l’un des faits suivants :

    • Manœuvres frauduleuses : ce sont des agissements qui ont pour but d’éviter la déclaration ou le paiement des impôts accomplis en toute connaissance de cause. Par exemple, utilisation par le dirigeant de factures fictives à des fins de déduction indue de TVA, exercice occulte d’une activité, fausse domiciliation à l’étranger. Ces faits constituent souvent une fraude fiscale.

    • Inobservations graves et répétées des obligations fiscales : par exemple, déclarations non déposées, minoration des bases imposables, déductions abusives, défaut de déclaration de début d’activité.

    L’entrepreneur individuel peut volontairement renoncer à l’insaisissabilité de sa résidence principale.

    Il doit alors signer un acte devant un notaire par lequel il renonce à l’insaisissabilité de la résidence principale.

    Où s’adresser ?

     Chambre départementale des notaires 

    Cet acte doit ensuite être déclaré dans le délai d’un mois, sur le site internet du guichet des formalités des entreprises :

  • Guichet des formalités des entreprises
  • Une fois cette formalité réalisée, l’entrepreneur peut accorder une hypothèque sur la résidence principale au profit d’un créancier. Le bénéficiaire de l’hypothèque peut alors saisir la résidence principale en cas de difficulté de remboursement.

Formes juridiques

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