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Lorem Ipsum è un testo segnaposto utilizzato nel settore della tipografia e della stampa. Lorem Ipsum è considerato il testo segnaposto standard sin dal sedicesimo secolo, quando un anonimo tipografo prese una cassetta di caratteri e li assemblò per preparare un testo campione. È sopravvissuto non solo a più di cinque secoli, ma anche al passaggio alla videoimpaginazione, pervenendoci sostanzialmente inalterato. Fu reso popolare, negli anni ’60, con la diffusione dei fogli di caratteri trasferibili “Letraset”, che contenevano passaggi del Lorem Ipsum, e più recentemente da software di impaginazione come Aldus PageMaker, che includeva versioni del Lorem Ipsum.
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RGPD
Lorem Ipsum è un testo segnaposto utilizzato nel settore della tipografia e della stampa. Lorem Ipsum è considerato il testo segnaposto standard sin dal sedicesimo secolo, quando un anonimo tipografo prese una cassetta di caratteri e li assemblò per preparare un testo campione. È sopravvissuto non solo a più di cinque secoli, ma anche al passaggio alla videoimpaginazione, pervenendoci sostanzialmente inalterato. Fu reso popolare, negli anni ’60, con la diffusione dei fogli di caratteri trasferibili “Letraset”, che contenevano passaggi del Lorem Ipsum, e più recentemente da software di impaginazione come Aldus PageMaker, che includeva versioni del Lorem Ipsum.
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Rédaction du bail d’habitation (contrat de location)
Qu’est-ce qu’un bail d’habitation ? Le bail (ou contrat de location ) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail d’habitation conclu doit respecter certaines règles (documents et informations obligatoires). Nous vous expliquons.
Ces règles diffèrent selon que le logement est loué vide ou meublé :
Location immobilière : contrat de location (bail)
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
Si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
Si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
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Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
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Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans, lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans, quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
Soit renouvelé sur proposition du propriétaire
Soit reconduit automatiquement
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
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Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
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Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
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Sur le territoire de la communauté d’agglomération Pays basque, certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Rappel
Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
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Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
soit renouvelé sur proposition du propriétaire
soit reconduit automatiquement
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Rappel
Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
soit renouvelé sur proposition du propriétaire
soit reconduit automatiquement
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
soit renouvelé sur proposition du propriétaire
soit reconduit automatiquement
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
soit reconduit automatiquement.
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de paiement des charges
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
Montants des plafonds de facturation applicables au locataire
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entrée fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille
Si le logement est conventionné avec l’ Anah , la copie de la convention Anah
Si le logement est dans un immeuble en copropriété, un extrait du règlement de copropriété. L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,
6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).
soit renouvelé sur proposition du propriétaire,
soit reconduit automatiquement.
Forme du bail
Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence immobilière
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :
Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.
Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.
Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.
Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.
Renouvellement du bail
À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de la communauté d’agglomération Pays basque, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Rappel
Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Rappel
Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du forfait de charges, si tel est le cas
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Modèle de bail pour un logement meublé (depuis le 1er août 2015)
Nom et domicile du propriétaire
Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire
Noms du ou des locataires
Date de prise d’effet et durée du bail
Consistance du logement et sa destination
Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun
Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)
Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.
si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,
si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle
Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)
Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré
Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire
Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)
Montant du dépôt de garantie s’il est prévu
les règles relatives au partage des frais (reproduction de l’article 5 I de la loi de 1989 )
et les montants des plafonds de facturation applicables au locataire.
imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique
ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui
ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.
État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…), si le logement est dans une zone concernée
Diagnostic bruit, si le logement est dans une zone concernée
État des lieux d’entréefait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie fait lors de la restitution des clés
Attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire a obligation de souscrire
Equipements d’accès à la télévision, à internet (TNT, fibre…)
Si le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière) ont convenu d’appliquer une grille de vétusté, la copie de cette grille de vétusté
-
Si le logement est situé dans une copropriété, extrait du règlement de copropriété.
L’extrait porte sur la destination de l’immeuble, la jouissance des parties privatives et communes. Il indique également la quote-part attribuée au logement pour chaque catégorie de charges.
1 an
ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.
Forme du bail
Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).
Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.
Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire .
En voici un exemple :
Contenu du bail
Informations sur les parties
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Informations sur le logement
Le bail doit préciser les informations suivantes :
Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.
Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.
Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
Si le bail mentionne une surface supérieure à la surface réelle du logement loué, et que le locataire peut prouver que le propriétaire a intentionnement indiqué une surface erronée, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.
Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.
Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.
Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :
Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire de Plaine Commune, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :
Sur le territoire d’Est Ensemble, certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :
Informations sur les frais d’agence
Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :
Autres clauses
Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :
Documents annexes au bail
Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :
Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l’agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s’y oppose.
D’autres documents doivent également être annexés au bail :
Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d’obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d’y déposer une déclaration contre récépissé. L’autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
La durée du bail d’une location meublée est de :
Renouvellement du bail
Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.
Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.
Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.
- Un propriétaire peut-il louer un logement vide pour moins de 3 ans ?
- Couple marié locataire de son logement : quelles sont les règles ?
- Couple pacsé locataire de son logement : quelles sont les règles ?
- Concubins locataires de leur logement : quelles sont les règles ?
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- En quoi consiste l’encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?
- Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de mise en location ?
- Forme du bail : logement vide
Source : Legifrance - Forme du bail : logement meublé
Source : Legifrance - Contenu de la notice d’information à annexer au bail (logement vide ou meublé)
Source : Legifrance - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 5 I
Source : Legifrance
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 3
Mentions obligatoires - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 3-1
Logement vide : écart de superficie - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 5
Mentions relatives aux frais d’agence - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 10
Durée du bail - Décret n°2015-587 du 29 mai 2015 sur les contrats types de location de logement à usage de résidence principale
Modèle de bail - Arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d’information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale
Notice informative - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 3-3
Logement vide ou meublé : dossier de diagnostic - Décret n°2016-1104 du 11 août 2016 relatif à l’état de l’installation intérieure de gaz dans les logements en location
Logement vide ou meublé : diagnostic gaz - Décret n°2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les logements en location
Logement vide ou meublé : diagnostic électricité - Code de la santé publique : articles R1334-29-4 à R1334-29-7
Logement vide ou meublé : diagnostic amiante - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17
Complément de loyer - Décret n°2015-650 du 10 juin 2015 sur les modalités de mise en œuvre du dispositif d’encadrement du niveau de certains loyers
Complément de loyer (article 3) - Décret n°2016-382 du 30 mars 2016 sur l’établissement de l’état des lieux et la prise en compte de la vétusté des logements loués à usage de résidence principale
Grille de vétusté - Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé
Logement meublé : critères d’ameublement depuis le 1er septembre 2015
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Culture, Lanternoscope: Lanternoscope n°24 -
Brochure Saison culturelle: Saison culturelle La Lanterne 2024-2025
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Structure
-
Commerce, Services
A2M – Services d'assistance et gestion administrative à domicileAdresse : 33 Rue d'Angiviller 78120 RambouilletHoraires :
Du lundi au samedi : 8h30- 19h30
-
Services Municipaux
Pôle Convivialité – Démocratie LocaleAdresse : Centre Technique Municipale
49 rue de Groussay 78120 RambouilletGroussay, Grenonvilliers et Beausoleil
-
Professionnels de santé, Professions paramédicales, Psychologues
Gaelle ChiambrettoAdresse : 38, rue G. Lenôtre 78120 RAMBOUILLET
Veniam ut aute ipsum magna ipsum. Duis amet minim proident mollit irure aute in laborum magna eiusmod cupidatat. Qui anim ut deserunt veniam labore qui cillum laboris non ullamco consequat exercitation velit laborum. Officia laboris proident sint commodo adipisicing eiusmod qui. Occaecat voluptate amet nulla id sunt sunt nisi ea. Anim veniam et velit elit aute aute amet. Non irure anim nisi proident dolore laborum tempor sunt eiusmod. Exercitation aute irure exercitation laborum commodo adipisicing reprehenderit nostrud consectetur velit ad. Dolor duis ex exercitation ut exercitation ad excepteur do aliquip. Duis non aute tempor anim ad sint.
Structure
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Commerce, Services
A2M – Services d'assistance et gestion administrative à domicileAdresse : 33 Rue d'Angiviller 78120 RambouilletHoraires :
Du lundi au samedi : 8h30- 19h30
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A2M – Services d'assistance et gestion administrative à domicileAdresse : 33 Rue d'Angiviller 78120 RambouilletHoraires :
Du lundi au samedi : 8h30- 19h30
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Lorsque la carte est sélectionnée au clavier, vous pouvez utiliser les touches + et − du clavier pour effectuer un zoom avant ou arrière, ainsi que les touches haut, bas, droite et gauche du clavier pour déplacer la carte.
Place Félix Faure
Secteur jeunes
Château de Rambouillet
Bergerie Nationale
Pôle Convivialité – Démocratie Locale
Gaelle Chiambretto
Salle Raymond Patenôtre
Palais du roi de Rome
Service funéraire
Crèche famililale La Farandole
Place Thome-Patenôtre
Centre-ville de Rambouillet
Frédéric LEFEUVRE
Issam TACHALLAIT
Thierry ANO
Société TAXI JONES
Stephen LAFONTAINE
Vincent BASSEZ
Vanessa DUVAL
Anthony MSILLY
Caisse d'épargne
Groupe scolaire Foch-Gambetta
Jardin de Madame Duchet
Parc Naturel de Groussay
Caisse d'Epargne
Stade du Vieux Moulin
Hippodrome de Rambouillet
Salle Antoinette Vernes
Service des archives municipales
Sous-préfecture
Villa Clairbois
Les anciennes écuries
Lycée Louis Bascan
Maison du serrurier du Roi
Monument aux morts
Monument aux morts américains
Palais de justice
La Grange Colombe
La Laiterie de la Reine
Le château
Le palais du Roi de Rome
Le pavillon de Toulouse
L'école du Centre
Hôtel des postes
La gare Fernand Prud'homme
Pôle convivialité
Caisse d'épargne
Hopital-hospice régional de Rambouillet
Hôtel de la Motte
Madame CAILLOL Valérie
Madame IDRISSI Laïla
Madame PIQUET Noëlle
Madame QUESSADA Frédérique
Madame MEXME Michèle
Monsieur CHATELET Benoît
Madame RENAUDIE Céline
Madame HERMANN Bénédicte
Madame BOUTON Anaïs
AEPS Louvière
Cuisine Centrale
Le pavillon français
La Lanterne
Parc du Bois des Cheminots
Square de la Ruche
Jardin du Roi de Rome
Cimetière des Eveuses
Cimetière du Centre
Conservatoire Gabriel Fauré
Direction des Affaires Culturelles et du Patrimoine
Eglise Saint Lubin
Le pavillon du Verger
Hôtel de Ville
Croix Rouge – Maison de la Solidarité
Restos du Cœur
Bergerie Nationale
Chapelle Saint Hubert
Top Forme Santé
US Poigny Rambouillet Cyclisme
Wing Fight Self Défense 78 – WFSD78
Restauration Gambetta
Soutien scolaire DEJ
CCAS
Centre Municipal de la Vénerie
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Rambouillet Sports Judo
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AS Collège le Racinay
Noël pour Tous
Festiphoto Rambouillet
Anglais Mini Schools
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Ecole maternelle La Louvière
Tir à l'arc
Ecole élémentaire Clairbois
Ecole élémentaire d'Arbouville
Ecole élémentaire Foch
Ecole élémentaire Gambetta
Ecole élémentaire La Louvière
Ecole élémentaire La Prairie
Ecole élémentaire St Hubert
Square Chapelle Louvière
Square La Croisée des bois
Parcours Sportif Clairière
Parcours Sportif Tennis Clairière
Tennis Club Clairière
Terrain de handball
Terrain de pétanque Bel-Air
Terrain de pétanque Dubuc
Madame PEALA Valérie
Madame SORDON Mélanie
Madame BELADEN Danièle
Madame CANER Inès
Madame FREISSE Stéphanie
Clinique vétérinaire de la Garenne
Clinique vétérinaire La Capside
Monsieur ISNARD Noël
Monsieur MOULIN Benoît
Madame BERANGER Frédérique
Madame BRIDLANCE Mélusine
Madame GUIGNIER SAVAËTE Caroline
Madame MOULIN-KRUMB Aurélie
Madame ANDRE Amélie
Madame MARQUE Cécile
Madame BIGOT Angélique
Madame DEINESS Cloé
Madame GILLET Chloé
Monsieur BALDASSARI Hervé
Madame SANCHO Mélanie
Monsieur BELKACEM Jérémy
Monsieur CARON Loïc
Monsieur CHENEVIERE Hervé
Monsieur GAMAIN François
Monsieur GROSEILLER Jérôme
Monsieur SERVANT Jérémy
Madame MIESCH Stéphanie
Pharmacie de la Louvière
Madame BECHER Michèle
Madame ALIMI LEPORTIER Joëlle
Madame BENETEAU DE LA PRAIRIE Ségolène
Madame GASMI Marie-Françoise
Madame GROS Stéphanie
Madame GUYONNEAU Bérénice
Madame FRUGIER Bénédicte
Docteur MORVAN Frédéric
Docteur BOUILLON Frédéric
Docteur PITON Frédéric
Docteur ELGHOZI Frédéric
Docteur GUIGNODON Jean-François
Docteur THIRION Gérard
Docteur ROUDEIX Rémi
Docteur KEITA Ingré
Docteur ALGRÉ Hélène
Docteur BAVILLE Benoît
Docteur BERTHAULT BARRENECHEA Maïté
Docteur CONNOLY Félix
Docteur MARTINEZ Hélène Salomé
Docteur ADDA Gérard
Docteur BOUSQUET Cécile
Docteur CABRERO Inès
Docteur CHAUVEAU Valérie
Docteur JORDERY Stéphane
Docteur MACARELLI Cécile
Laboratoire biologie médicale des Pyramides
Pôle santé handicap et prévention
Service état civil et citoyenneté
Musée Rambolitrain
Pôle famille
Direction des systèmes d'information
Médiathèque La Lanterne
Accueil de l'Hôtel de ville
Direction des affaires juridiques et générales
Vapeurs de Liberté
TKC on répare
Société Générale
Steffen's Enchères Rambouillet
Tabac de la Louvière
Pompes funèbres et Marbrerie Grémillon
Pressing de la Clairière
PFG Service Funéraire
MC Média Smartphone
Le Cabinet Décoration
L'immobilière du Château
La Couturière Styliste
La Forêt
GIF Gestion et Corpropriété
Gilbert Grospiron Déménageur
Garage de la Vallée – Renault
Générale des Services
Déménagement Jumeau
Crédit Agricole
Crédit Mutuel
Cordonnerie du Château
Bouygues Télécom
Arts et fenêtres
Auto Cop Dépannage
Auto-école du Petit Parc
Yummy Sushi Thaï
Mérinos Café
O’Tacos
Phuket Thaï
Les Impériales
Le K'Méléon
Le Manège à Crêpes
Le Napoléon
La Maison du Bœuf
Joliz & Nalio Café
L’Épicurien de Rambouillet
La Crêperie du Roi
Crêperie Le Menec
ESAT "Le Chêne 1
Faims de journée
Aux Délices du Bosphore
Café de la Gare
Détroit Store
Kookaï
La Fée Maraboutée
Lalaina Création
Okaïdi
35 Côté Cours
Côté Rue
Les barques du Château
Nocibé
Nocibé
Salon Frédéric
Acti du Champs à la Table
Mercure Rambouillet Relays du Château
Amandine Beauté
Audition santé
Ban Thaï Siam
Gaïa Concept Institut
Nature & Thaï
Hôtel Amarys Best Western ***
Hôtel le Saint Charles
Pâtisserie Paquet
Alcide & Léonie
Bel Air Cheminées
Les Délices de Rambouillet
Marie Balchère
Pâtisserie Francis
L'Orangerie Marée
Charcuterie du Château
Tepac Urba Création
Boucherie du château
L'Atelier du Bâtiment
La Maison de Théo
SMA Fenêtres
CLAE élémentaire Saint Hubert
Crèche des Fontaines
Crèche des Lutins
LAEP L'îlot familles
Crèche Familiale "La Farandole"
Atelier de quartier de la Clairière
Atelier de quartier de la Louvière
Centre de loisirs élémentaire Château d'eau
CLAE élémentaire Arbouville
CLAE élémentaire Clairbois
CLAE élémentaire Foch / Gambetta
CLAE élémentaire Prairie
Pôle Convivialité – Service Vie Associative
Parking relais Jeux Olympiques Paris 2024
Secrétariat Général
La Lanterne
Service de la Commande Publique
Direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement
Service animation jeunesse
Pôle Convivialité – Plateforme Administrative Dédiée (PAD)
Palais du Roi de Rome – musée d’art et d’histoire
CLAE maternel la Louvière
Déchèterie
CLAE maternel le Centre
CLAE maternel Clairbois
CLAE maternel la Gommerie
CLAE maternel la Ruche
CLAE maternel les Jardins
Centre de loisirs maternel la Prairie
Ecole maternelle La Gommerie
Ecole maternelle La Ruche
Ecole maternelle Les Jardins
Atelier de quartier de Groussay
Atelier de quartier de Grenonvilliers
CLAE maternel Arbouville
CLAE maternel Bel-Air
Madame ELMOSTEFA Anissa
Multi-accueil Bout'Chou
Multi-accueil Ribambelle
Ecole maternelle d'Arbouville
Ecole maternelle du Bel Air
Ecole maternelle du Centre
Ecole maternelle Clairbois
Madame QUEMENEUR BAYAN Sophie
Madame DALZAC GRIGERA Sandra
Madame AUMONT-DESDEVISES Nathalie
Madame BOGROS Christelle
Madame DELALANDE
Madame QUERE Isabelle
Madame STEIGER Sophie
Madame LE BRIS Charlotte
Madame ROZE Marianne
Madame VIGNEAU Marie
Madame CAMBON Anne-Laure
Madame de la RIPELLE Dauphine
Madame GIBOT Ingrid
Madame LAMOUREUX Martine
Madame LAMADE Florence
Madame BITAN Lynda
Monsieur CAILLE Olivier
Madame GODET Isabelle
Monsieur LIOT Nicolas
Madame OVIGNEUR Anne-Charlotte
Madame DOWNER Sophie
La minceur au bout des doigts
Madame COULON Emilie
Madame DE GALARD Anne-Sophie
Madame CORDIER Laurence
Madame DRAY Ariane
Madame JACQUINOT COSSON Pascale
Madame PAOLI Catherine
Monsieur PIGOT Jean-Baptiste
Monsieur RIGLET Fabien
Madame AVERLAN Marianne
Monsieur BURGALIERE Hugo Philippe
Madame DARJO Sophie
Madame GAYREL Marie-Laure
Madame THOMAS TONNELLE Virginie
Madame BRESSAN Sandrine
Madame BRIGANT Anne
Madame BRUGALIERE Caroline
Madame FONTAINE Blandine
Madame GEOFFROY Anisha
Madame JOURDAIN Lola
Madame LEBLANC Sophie
Madame MAGNERON Suzy
Madame MARTEL POISSON Anne
Madame MENEZ Florence
Madame GASSIN Marianne
Madame IGUAL Claire
Monsieur LABBE Georges
Madame LAPEYRE Sandra
Monsieur LEVESQUE William
Madame MARTIN Laurence
Monsieur RAMOS Matthieu
Madame ROZANC Brigitte
Monsieur SERVOIN Laurent
Madame TALAMONA Julie
Madame MARQUENIER Coralie
Madame MORACCHINI Isabelle
Madame TROTIGNON Caroline
Madame VAUGEOIS Martine
Madame GOJON Claudine
Madame TORCHEUX Marion
Madame BLIARD Emma
Monsieur DUTRUEL Dominique
Madame TANNIERE Carole-Anne
Madame BESOMBES Anne-Marie
Madame CATIER HAUVILLE Marie-Aline
Madame DE VILLARET Isaure
Monsieur DEBETHUNE Yannick
Madame GAMAIN Marie
Madame GIANNUZZI Alessandra
Madame LIZEROT Aude
Madame CHAMBON MARQUIS Sabine
Madame DEFIEUX Marie
Monsieur DOCQUINCOURT Sylvain
Monsieur GARES Pierre Olivier
Madame GIRARDIN Ashley
Monsieur GUERBET Romuald
Madame ALASSISSI Ysabel
Monsieur RAPPENEAU Julien
Monsieur ROUX Thibault
Monsieur SALLARD Xavier
Monsieur SERVANT Florian
Madame SOULIER Emilie
Madame VANDERMARLIERE Marie
Madame BRIGO Fanny
Madame COUSINA Diane
Madame CANET DE CROZALS Juliette
Madame CATHERINE Margaux
Madame HAMEURT Mailice
Monsieur HENRY Cyril
Madame JOSSEAUME Anne
Madame KAJDA Aleksandra
Madame LACHARME Caroline
Madame MC CREADIE BINET Lauren
Madame MOUFFLET Catherine
Monsieur PONS Xavier
Monsieur RAOULT Thibaut
Madame DEINA Marie
Madame DENGLOS Laetitia
Monsieur DI NOTO Franck
Monsieur DUTAT Emmanuel
Madame DUTAT Marie
Madame DUTEMPS Magalie
Monsieur FROIDEVAL Pierre-Yves
Monsieur FUZAND Michel
Monsieur ANSART Bruno
Madame BERNARD Sandrine
Monsieur BERNARD Olivier
Monsieur BESNARD Henry-Claude
Madame BIOTTEAU Elodie
Madame BLANCHET LE GALL Isabelle
Monsieur DE CROZALS Laurent
Madame FALISE Elisabeth
Madame GUEUDIN Sophie
Madame GUYONNEAU Sophie
Madame LEONI Julie
Madame RHINO Vanessa
Madame SERRA Laetitia
Madame WEHRBACH
Madame GUTIERREZ Laure
Madame MELEARD Cristina
Madame PINARD France
Madame DOIREAU Amandine
Madame BILLY Aurore
Madame CHERY Nathalie
Madame COLLET Elise
Madame EVERLE Didier
Madame FALHUN Fabienne
Laboratoire Eurofins Biolab
Pharmacie de garde
Pharmacie de la Gare
Madame BERTHEAU Elise
Madame IMERGLICK Catherine
Madame THOMAS Coline
Monsieur BERTHEAU Tristan
Docteur BRAUNER Arnaud
Docteur CANTAMESSA Sophie
Docteur CONVERT Thierry
Docteur COZIC Pauline
Docteur HENNEQUIN Sylvie
Docteur IDHSAYNA Habib
Docteur JALOUX Pierre-Louis
Docteur KASSAR Anas
Docteur KERTES Annamaria
Docteur TALON Raphael
Docteur THERY Camille
Docteur VILLESANGE Marion
Docteur ZARKA Patrick
Docteur ZERPA Monica
Docteur KAMMOUN Pierre
Docteur REHEL Philippe
Docteur AIT KETTOUT Hocine
Docteur MEHANNA Chehab
Docteur FOUSSON Julien
Docteur MAGUER Michelle
Docteur ROMANOS Matthieu
Docteur MARTIN Franck
Docteur ANJOU Alain
Docteur BARSALOU Patrick
Docteur BENHALLOU Mounia
Docteur BERGER Jean-Luc
Docteur BONATO Catherine
Docteur MUSSOT Caroline
Docteur GUILLERD Xavier
Docteur VAN DER LINDEN Catherine
Docteur AUBERTIN Jean-Marc
Docteur LION SERVENT Laurence
Docteur RIBIERE Olivier
Docteur REROLLE Patricia
Docteur MUNOZ Carlos
Docteur CERUTTI Jean-Pierre
Docteur BAZIN Bertrand
Docteur GUGENHEIM Michel
Le Centre de Vision
Docteur AL CHAYEB Hani
Docteur LIBER Michel
Docteur ECALARD Patrice
Docteur CHAVELAS Christophe
Docteur ESNA Ghazaleh
Docteur MICHAUX Christine
Docteur RICARD Guillaume
Docteur CHICHE Philippe
Docteur CASTELAIN Christophe
Docteur DUPERTUIS Marie-Claude
Docteur DEJEAN Olivier
Docteur DELEBECQUE Albert
Docteur DUTRON Marine
Docteur LAGNEAUX Franck
Docteur LE GO DIOSES Nora
Docteur LEMARIEY BARRAUD Michel
Docteur LEWI Charlotte
Docteur NICOLAS Violaine
Docteur RICATTE PERCHAT Marie
Docteur ANTOINE Benoit
Docteur BREDIMAS LEMARIEY Aliki
Docteur CAPITANT Patrice
Docteur CARRE CRETOIS Sophie
Docteur CARREAU Maylis
Docteur CHAMBRIER Solange
Service des finances
Service habitat
Direction des services techniques
Pôle Culturel La Lanterne
Police municipale
Salle Vernes
Cabinet du maire
Direction de la communication
Direction des ressources humaines
Service commerces
Salle Saint-Hubert
Salle Guirlande de Julie
Poney Club du Vieil-Orme
Ball trap Rambolitain
Skate park
Tennis de Table
Tennis Club Rambouillet
Salle Patenotre
Aire de grands jeux Grenonvilliers
Square Kennedy
Aire de grands jeux Curie Pasteur
Centre Aquatique Les Fontaines
Hippodrome
Centre Enseignement Zootechnique Bergerie Nationale
Sushi Lin
Gymnase du Racinay
Stade du Vieux Moulin
Gymnase Catherine de Vivonne
Terrain en herbe Vieil-Orme
Salle de danse La Ruche
Salle Dreyfus
Punjab Indien
Le Fournil de Rambouillet
O2
Cimm Immobilier
Laverie Nausicaa
Tonton Kebab
Franprix
Audika
DPS2I Informatique
Sub Rosa Tattoo Art
MAAF Assurances
L'Atelier Flomar
L'Atelier du Sourcil
Osmose
Ecole de conduite centrale
El Coif
Boulangerie HAMON
AB Immo
Maxi Zoo
Wake Up Form
Bel Ami
Domino's Pizza
Dovyalis Investissement
LFC Courtage
Orpi
Barber Shop
Leader interim
GS Renovation
Carrosserie de Rambouillet
Mondial Pare-Brise
The Black river
Securitest
VA FIV Autodistribution
Epicerie Bonnie
Ixina
Armurerie des Yvelines
Brasserie de la Reine
HMX
MVA SAS
AD Garage Eiffel
Carglass
Dolce Vita
Dekra
Peindecor Yvelinois
Body Concept Fitness
Select Auto
Mercedes
Menuiserie Goullard
La Rambolitaine
Menuiserie Courtellemont
Le Court Bouillon
Clap de Faim
La Vie Claire
Ibis Budget**
Le San Lazzaro
Safe Conduite
Jean Verdier – Traiteur du Bel Air
Kiloutou
Ibis Rambouillet***
Alcedo
Club House 78
Centre H2O
La Vignery
Spa Malak
Thierry Gasse peinture 78
Breval Immobilier
Credissimo
Lidl
ACL Domiciliation
Permis double commande
Marrakech Palmeraie
Janny Julien
Tout a Dom Services
Tacos Kebab
Foncia MANSART Immobilier
CIC
Sushi bonheur
Chapati
L'Homme
Limonaia
Axa Agence Thierry PEILLON
Viva traiteur d'asie
La Table du Petit Gril
Vapotella
Grand Audition
Ets Leroy
Trepaya
Amutham Exotique
Pique Aiguille
Bijouterie Galloni
M.Mode
Poke One
Egerie Chaussures
Au Chien Chic
La Green Magic
Salon Yannick Le Meaux
Le Chic Authentique
AXA Agence ALBERTINI, SALVI
Citya Royale Immobilier
Ideal Audition
Sud Express
Au Bonheur
Roc-Eclerc
Meilleur Taux.com
Shiva
Les Petites Cigales
Bijouterie Arvel
Antonelle
Un Jour Ailleurs
Sergent Major
La Petite Jeanne
Le Salon Blanc
Mode Eco
CAP Vision
GRW Developpement
LCL
Le Lys
L'Onglerie
Charlotte & la Chocolaterie
ERA Immobilier
L'Antiquaire de Rambouillet
Dessange
Le Cheval Rouge
Mary Daisie
SFR
Les Traditions du Roi
Gold Union
La Havane
Nestenn
Salvatore
Carrefour City
Open Park
Le Salon de Sophie
Totem & Tipi
Cavavin
Caisse d'Epargne
Wafu Rambouillet
Point P
Azena
Proxiforme
Toyota STA 78
King Jouets
Natureo
AC Gest
Les Epatants
Grand Frais
Gifi
Xpert Informatique
Demeco
Bourgeois et Fils
Barber RS5
La Table de Baptiste – Best Western Amarys
Couleurs de Tollens
Carrefour Express
Boulangerie Emeraude
Villa Rambouillet
Cool Garage
La Halle
Optical Center
Aldi
Auchan
Saona Villas
French & Colors
BLB Immobilier
Le Lavoir
Le Savoyard
Nature House
Fabien Valle Coiffure
Poney Club de Rambouillet
Floral Still
Avis
Luna Coiff
Adecco
GAN Assurances
Cafpi
Generali Assurances
Arcades pressing
Saint-Lou
Tryba Rambouillet
Samsic Emploi
Le Loft Coiffure
Vous Financer
Smash Brgr
Barber Club R
Le Triple Six
BNP Paribas
APA
Boulangerie du Pont Hardy – GISSAT
CPH Immobilier
Le chien mignon Toilettage
Macif
BD Flash
L'Opticien Rambolitain
Matmut
JMC Immobilier
Groupama Paris Val-de-Loire
Oh la Vape !
Chez Martin
Allianz Legendre & Chaumeil
Century 21 MAITREJEAN
Fashion Coiffures
L'Authentik
AAC Expertises
In & Fi
Flasch Autos
Offset Eclair
La Maison Blanche
Le Polo Pub
Picard
Cuisinella
Peintures de Paris
MBM
Para & Pharmacie Jehan
BM Boulangerie
Boucherie du Parc
Franck Provost
AJN Conduite
Randstad
Le Verger de Rambouillet
Hubiz Gare
Au Duc de Rambouillet
Le Prado
Bro Barber
PFM Vandycke
Monoprix
Banque Populaire Val de France
Ty Bilig
Bazar du Coin
L'Industrie
Durant Peinture
La Civette du Parc
Le Bon Chinois
Istanbul
Optique Thierry Raynaud
Pharmacie du Parc
Tonton Pizza
Atol
Cordonnerie Oyabayo Jack
Mary Cohr
L'Atelier Intermede
Pharmacie de la Clairière – Timsit
Panier Sympa
Corner
ECR Ecole de Conduite du Rondeau
Le Cedre Vert
Boutique de la Bergerie
La Banque Postale
Millesime Coiffure
Mister Mint
Orange
Grande Pharmacie Bel Air
Tabac
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GLX Autos
Villabate
Mc Donald's
La Croissanterie
Les 3 Brasseurs
Carrefour Banque
Carrefour Location
Carrefour Voyages
Elephant Bleu
Fabio Salsa
Jean Louis David
Micromania
Optique 3000
Place Félix Faure
Adresse :
Place Félix Faure 78120 Rambouillet
Situer
Lorsque la carte est sélectionnée au clavier, vous pouvez utiliser les touches + et − du clavier pour effectuer un zoom avant ou arrière, ainsi que les touches haut, bas, droite et gauche du clavier pour déplacer la carte.
Place Félix Faure
Secteur jeunes
Château de Rambouillet
Bergerie Nationale
Pôle Convivialité – Démocratie Locale
Gaelle Chiambretto
Salle Raymond Patenôtre
Palais du roi de Rome
Service funéraire
Crèche famililale La Farandole
Place Thome-Patenôtre
Centre-ville de Rambouillet
Frédéric LEFEUVRE
Issam TACHALLAIT
Thierry ANO
Société TAXI JONES
Stephen LAFONTAINE
Vincent BASSEZ
Vanessa DUVAL
Anthony MSILLY
Caisse d'épargne
Groupe scolaire Foch-Gambetta
Jardin de Madame Duchet
Parc Naturel de Groussay
Caisse d'Epargne
Stade du Vieux Moulin
Hippodrome de Rambouillet
Salle Antoinette Vernes
Service des archives municipales
Sous-préfecture
Villa Clairbois
Les anciennes écuries
Lycée Louis Bascan
Maison du serrurier du Roi
Monument aux morts
Monument aux morts américains
Palais de justice
La Grange Colombe
La Laiterie de la Reine
Le château
Le palais du Roi de Rome
Le pavillon de Toulouse
L'école du Centre
Hôtel des postes
La gare Fernand Prud'homme
Pôle convivialité
Caisse d'épargne
Hopital-hospice régional de Rambouillet
Hôtel de la Motte
Madame CAILLOL Valérie
Madame IDRISSI Laïla
Madame PIQUET Noëlle
Madame QUESSADA Frédérique
Madame MEXME Michèle
Monsieur CHATELET Benoît
Madame RENAUDIE Céline
Madame HERMANN Bénédicte
Madame BOUTON Anaïs
AEPS Louvière
Cuisine Centrale
Le pavillon français
La Lanterne
Parc du Bois des Cheminots
Square de la Ruche
Jardin du Roi de Rome
Cimetière des Eveuses
Cimetière du Centre
Conservatoire Gabriel Fauré
Direction des Affaires Culturelles et du Patrimoine
Eglise Saint Lubin
Le pavillon du Verger
Hôtel de Ville
Croix Rouge – Maison de la Solidarité
Restos du Cœur
Bergerie Nationale
Chapelle Saint Hubert
Top Forme Santé
US Poigny Rambouillet Cyclisme
Wing Fight Self Défense 78 – WFSD78
Restauration Gambetta
Soutien scolaire DEJ
CCAS
Centre Municipal de la Vénerie
Rambouillet Volleyball
Retraite Sportive des Plaines et Forêts d'Yveline de Rambouillet
Rambouillet Sports Judo
Rambouillet Sports Xtrem Running Trail
Cercle de yoga des Yvelines – CYDY
AS Collège le Racinay
Noël pour Tous
Festiphoto Rambouillet
Anglais Mini Schools
Ecole élémentaire Vieil Orme
Ecole maternelle La Louvière
Tir à l'arc
Ecole élémentaire Clairbois
Ecole élémentaire d'Arbouville
Ecole élémentaire Foch
Ecole élémentaire Gambetta
Ecole élémentaire La Louvière
Ecole élémentaire La Prairie
Ecole élémentaire St Hubert
Square Chapelle Louvière
Square La Croisée des bois
Parcours Sportif Clairière
Parcours Sportif Tennis Clairière
Tennis Club Clairière
Terrain de handball
Terrain de pétanque Bel-Air
Terrain de pétanque Dubuc
Madame PEALA Valérie
Madame SORDON Mélanie
Madame BELADEN Danièle
Madame CANER Inès
Madame FREISSE Stéphanie
Clinique vétérinaire de la Garenne
Clinique vétérinaire La Capside
Monsieur ISNARD Noël
Monsieur MOULIN Benoît
Madame BERANGER Frédérique
Madame BRIDLANCE Mélusine
Madame GUIGNIER SAVAËTE Caroline
Madame MOULIN-KRUMB Aurélie
Madame ANDRE Amélie
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Madame GILLET Chloé
Monsieur BALDASSARI Hervé
Madame SANCHO Mélanie
Monsieur BELKACEM Jérémy
Monsieur CARON Loïc
Monsieur CHENEVIERE Hervé
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Monsieur SERVANT Jérémy
Madame MIESCH Stéphanie
Pharmacie de la Louvière
Madame BECHER Michèle
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Docteur MORVAN Frédéric
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Docteur CONNOLY Félix
Docteur MARTINEZ Hélène Salomé
Docteur ADDA Gérard
Docteur BOUSQUET Cécile
Docteur CABRERO Inès
Docteur CHAUVEAU Valérie
Docteur JORDERY Stéphane
Docteur MACARELLI Cécile
Laboratoire biologie médicale des Pyramides
Pôle santé handicap et prévention
Service état civil et citoyenneté
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Pôle famille
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Médiathèque La Lanterne
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Vapeurs de Liberté
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Société Générale
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Tabac de la Louvière
Pompes funèbres et Marbrerie Grémillon
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PFG Service Funéraire
MC Média Smartphone
Le Cabinet Décoration
L'immobilière du Château
La Couturière Styliste
La Forêt
GIF Gestion et Corpropriété
Gilbert Grospiron Déménageur
Garage de la Vallée – Renault
Générale des Services
Déménagement Jumeau
Crédit Agricole
Crédit Mutuel
Cordonnerie du Château
Bouygues Télécom
Arts et fenêtres
Auto Cop Dépannage
Auto-école du Petit Parc
Yummy Sushi Thaï
Mérinos Café
O’Tacos
Phuket Thaï
Les Impériales
Le K'Méléon
Le Manège à Crêpes
Le Napoléon
La Maison du Bœuf
Joliz & Nalio Café
L’Épicurien de Rambouillet
La Crêperie du Roi
Crêperie Le Menec
ESAT "Le Chêne 1
Faims de journée
Aux Délices du Bosphore
Café de la Gare
Détroit Store
Kookaï
La Fée Maraboutée
Lalaina Création
Okaïdi
35 Côté Cours
Côté Rue
Les barques du Château
Nocibé
Nocibé
Salon Frédéric
Acti du Champs à la Table
Mercure Rambouillet Relays du Château
Amandine Beauté
Audition santé
Ban Thaï Siam
Gaïa Concept Institut
Nature & Thaï
Hôtel Amarys Best Western ***
Hôtel le Saint Charles
Pâtisserie Paquet
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Bel Air Cheminées
Les Délices de Rambouillet
Marie Balchère
Pâtisserie Francis
L'Orangerie Marée
Charcuterie du Château
Tepac Urba Création
Boucherie du château
L'Atelier du Bâtiment
La Maison de Théo
SMA Fenêtres
CLAE élémentaire Saint Hubert
Crèche des Fontaines
Crèche des Lutins
LAEP L'îlot familles
Crèche Familiale "La Farandole"
Atelier de quartier de la Clairière
Atelier de quartier de la Louvière
Centre de loisirs élémentaire Château d'eau
CLAE élémentaire Arbouville
CLAE élémentaire Clairbois
CLAE élémentaire Foch / Gambetta
CLAE élémentaire Prairie
Pôle Convivialité – Service Vie Associative
Parking relais Jeux Olympiques Paris 2024
Secrétariat Général
La Lanterne
Service de la Commande Publique
Direction de l’Urbanisme et de l’Aménagement
Service animation jeunesse
Pôle Convivialité – Plateforme Administrative Dédiée (PAD)
Palais du Roi de Rome – musée d’art et d’histoire
CLAE maternel la Louvière
Déchèterie
CLAE maternel le Centre
CLAE maternel Clairbois
CLAE maternel la Gommerie
CLAE maternel la Ruche
CLAE maternel les Jardins
Centre de loisirs maternel la Prairie
Ecole maternelle La Gommerie
Ecole maternelle La Ruche
Ecole maternelle Les Jardins
Atelier de quartier de Groussay
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CLAE maternel Arbouville
CLAE maternel Bel-Air
Madame ELMOSTEFA Anissa
Multi-accueil Bout'Chou
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Ecole maternelle d'Arbouville
Ecole maternelle du Bel Air
Ecole maternelle du Centre
Ecole maternelle Clairbois
Madame QUEMENEUR BAYAN Sophie
Madame DALZAC GRIGERA Sandra
Madame AUMONT-DESDEVISES Nathalie
Madame BOGROS Christelle
Madame DELALANDE
Madame QUERE Isabelle
Madame STEIGER Sophie
Madame LE BRIS Charlotte
Madame ROZE Marianne
Madame VIGNEAU Marie
Madame CAMBON Anne-Laure
Madame de la RIPELLE Dauphine
Madame GIBOT Ingrid
Madame LAMOUREUX Martine
Madame LAMADE Florence
Madame BITAN Lynda
Monsieur CAILLE Olivier
Madame GODET Isabelle
Monsieur LIOT Nicolas
Madame OVIGNEUR Anne-Charlotte
Madame DOWNER Sophie
La minceur au bout des doigts
Madame COULON Emilie
Madame DE GALARD Anne-Sophie
Madame CORDIER Laurence
Madame DRAY Ariane
Madame JACQUINOT COSSON Pascale
Madame PAOLI Catherine
Monsieur PIGOT Jean-Baptiste
Monsieur RIGLET Fabien
Madame AVERLAN Marianne
Monsieur BURGALIERE Hugo Philippe
Madame DARJO Sophie
Madame GAYREL Marie-Laure
Madame THOMAS TONNELLE Virginie
Madame BRESSAN Sandrine
Madame BRIGANT Anne
Madame BRUGALIERE Caroline
Madame FONTAINE Blandine
Madame GEOFFROY Anisha
Madame JOURDAIN Lola
Madame LEBLANC Sophie
Madame MAGNERON Suzy
Madame MARTEL POISSON Anne
Madame MENEZ Florence
Madame GASSIN Marianne
Madame IGUAL Claire
Monsieur LABBE Georges
Madame LAPEYRE Sandra
Monsieur LEVESQUE William
Madame MARTIN Laurence
Monsieur RAMOS Matthieu
Madame ROZANC Brigitte
Monsieur SERVOIN Laurent
Madame TALAMONA Julie
Madame MARQUENIER Coralie
Madame MORACCHINI Isabelle
Madame TROTIGNON Caroline
Madame VAUGEOIS Martine
Madame GOJON Claudine
Madame TORCHEUX Marion
Madame BLIARD Emma
Monsieur DUTRUEL Dominique
Madame TANNIERE Carole-Anne
Madame BESOMBES Anne-Marie
Madame CATIER HAUVILLE Marie-Aline
Madame DE VILLARET Isaure
Monsieur DEBETHUNE Yannick
Madame GAMAIN Marie
Madame GIANNUZZI Alessandra
Madame LIZEROT Aude
Madame CHAMBON MARQUIS Sabine
Madame DEFIEUX Marie
Monsieur DOCQUINCOURT Sylvain
Monsieur GARES Pierre Olivier
Madame GIRARDIN Ashley
Monsieur GUERBET Romuald
Madame ALASSISSI Ysabel
Monsieur RAPPENEAU Julien
Monsieur ROUX Thibault
Monsieur SALLARD Xavier
Monsieur SERVANT Florian
Madame SOULIER Emilie
Madame VANDERMARLIERE Marie
Madame BRIGO Fanny
Madame COUSINA Diane
Madame CANET DE CROZALS Juliette
Madame CATHERINE Margaux
Madame HAMEURT Mailice
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Madame JOSSEAUME Anne
Madame KAJDA Aleksandra
Madame LACHARME Caroline
Madame MC CREADIE BINET Lauren
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Docteur TALON Raphael
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Docteur BENHALLOU Mounia
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Docteur BONATO Catherine
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Docteur VAN DER LINDEN Catherine
Docteur AUBERTIN Jean-Marc
Docteur LION SERVENT Laurence
Docteur RIBIERE Olivier
Docteur REROLLE Patricia
Docteur MUNOZ Carlos
Docteur CERUTTI Jean-Pierre
Docteur BAZIN Bertrand
Docteur GUGENHEIM Michel
Le Centre de Vision
Docteur AL CHAYEB Hani
Docteur LIBER Michel
Docteur ECALARD Patrice
Docteur CHAVELAS Christophe
Docteur ESNA Ghazaleh
Docteur MICHAUX Christine
Docteur RICARD Guillaume
Docteur CHICHE Philippe
Docteur CASTELAIN Christophe
Docteur DUPERTUIS Marie-Claude
Docteur DEJEAN Olivier
Docteur DELEBECQUE Albert
Docteur DUTRON Marine
Docteur LAGNEAUX Franck
Docteur LE GO DIOSES Nora
Docteur LEMARIEY BARRAUD Michel
Docteur LEWI Charlotte
Docteur NICOLAS Violaine
Docteur RICATTE PERCHAT Marie
Docteur ANTOINE Benoit
Docteur BREDIMAS LEMARIEY Aliki
Docteur CAPITANT Patrice
Docteur CARRE CRETOIS Sophie
Docteur CARREAU Maylis
Docteur CHAMBRIER Solange
Service des finances
Service habitat
Direction des services techniques
Pôle Culturel La Lanterne
Police municipale
Salle Vernes
Cabinet du maire
Direction de la communication
Direction des ressources humaines
Service commerces
Salle Saint-Hubert
Salle Guirlande de Julie
Poney Club du Vieil-Orme
Ball trap Rambolitain
Skate park
Tennis de Table
Tennis Club Rambouillet
Salle Patenotre
Aire de grands jeux Grenonvilliers
Square Kennedy
Aire de grands jeux Curie Pasteur
Centre Aquatique Les Fontaines
Hippodrome
Centre Enseignement Zootechnique Bergerie Nationale
Sushi Lin
Gymnase du Racinay
Stade du Vieux Moulin
Gymnase Catherine de Vivonne
Terrain en herbe Vieil-Orme
Salle de danse La Ruche
Salle Dreyfus
Punjab Indien
Le Fournil de Rambouillet
O2
Cimm Immobilier
Laverie Nausicaa
Tonton Kebab
Franprix
Audika
DPS2I Informatique
Sub Rosa Tattoo Art
MAAF Assurances
L'Atelier Flomar
L'Atelier du Sourcil
Osmose
Ecole de conduite centrale
El Coif
Boulangerie HAMON
AB Immo
Maxi Zoo
Wake Up Form
Bel Ami
Domino's Pizza
Dovyalis Investissement
LFC Courtage
Orpi
Barber Shop
Leader interim
GS Renovation
Carrosserie de Rambouillet
Mondial Pare-Brise
The Black river
Securitest
VA FIV Autodistribution
Epicerie Bonnie
Ixina
Armurerie des Yvelines
Brasserie de la Reine
HMX
MVA SAS
AD Garage Eiffel
Carglass
Dolce Vita
Dekra
Peindecor Yvelinois
Body Concept Fitness
Select Auto
Mercedes
Menuiserie Goullard
La Rambolitaine
Menuiserie Courtellemont
Le Court Bouillon
Clap de Faim
La Vie Claire
Ibis Budget**
Le San Lazzaro
Safe Conduite
Jean Verdier – Traiteur du Bel Air
Kiloutou
Ibis Rambouillet***
Alcedo
Club House 78
Centre H2O
La Vignery
Spa Malak
Thierry Gasse peinture 78
Breval Immobilier
Credissimo
Lidl
ACL Domiciliation
Permis double commande
Marrakech Palmeraie
Janny Julien
Tout a Dom Services
Tacos Kebab
Foncia MANSART Immobilier
CIC
Sushi bonheur
Chapati
L'Homme
Limonaia
Axa Agence Thierry PEILLON
Viva traiteur d'asie
La Table du Petit Gril
Vapotella
Grand Audition
Ets Leroy
Trepaya
Amutham Exotique
Pique Aiguille
Bijouterie Galloni
M.Mode
Poke One
Egerie Chaussures
Au Chien Chic
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Salon Yannick Le Meaux
Le Chic Authentique
AXA Agence ALBERTINI, SALVI
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Roc-Eclerc
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Un Jour Ailleurs
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Totem & Tipi
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Wafu Rambouillet
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CPH Immobilier
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Fabio Salsa
Jean Louis David
Micromania
Optique 3000
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Place Félix Faure 78120 Rambouillet
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