Lorem Ipsum : Page Portail

Le lorem ipsum est, en imprimerie, une suite de mots sans signification utilisée à titre provisoire pour calibrer une mise en page, le texte définitif venant remplacer le faux-texte dès qu'il est prêt ou que la mise en page est achevée. Généralement, on utilise un texte en faux latin, le Lorem ipsum ou Lipsum.

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Lorem Ipsum è un testo segnaposto utilizzato nel settore della tipografia e della stampa. Lorem Ipsum è considerato il testo segnaposto standard sin dal sedicesimo secolo, quando un anonimo tipografo prese una cassetta di caratteri e li assemblò per preparare un testo campione. È sopravvissuto non solo a più di cinque secoli, ma anche al passaggio alla videoimpaginazione, pervenendoci sostanzialmente inalterato. Fu reso popolare, negli anni ’60, con la diffusione dei fogli di caratteri trasferibili “Letraset”, che contenevano passaggi del Lorem Ipsum, e più recentemente da software di impaginazione come Aldus PageMaker, che includeva versioni del Lorem Ipsum.

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RGPD

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Impôt sur le revenu – Revenus locatifs d’un logement conventionné Anah

Vous bénéficiez d’un avantage fiscal si vous mettez en location un logement dans certaines communes. Vous devez signer une convention avec l’ Anah . Si votre demande est déposée depuis le 1er avril 2022 (dispositif “Loc’Avantages”), vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Si elle a été déposée avant le 1er mars 2022 (dispositif “Louer abordable”), vous bénéficiez d’une déduction de vos revenus fonciers. Nous vous indiquons les informations à connaître.

Impôt sur le revenu : déductions, réductions et crédits d’impôt

Le dispositif Loc’Avantages vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l’Anah pour le logement mis en location.

Le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la convention signée et des éléments suivants :

  • Convention avec ou sans travaux

  • Loyer pratiqué.

À savoir

Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages, votre domicile fiscal doit être en France.

Ce dispositif de réduction d’impôt ne peut pas se cumuler avec un autre régime d’incitation fiscale (par exemple, réduction d’impôt Duflot/Pinel).

Il ne s’applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.

Vous devez signer une convention avec l’ Anah .

Votre demande doit être enregistrée entre le 1er avril 2022 et le 31 décembre 2027.

Vous devez respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.

Logement

Les logements doivent être loués vides et pour l’habitation principale.

Ils peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.

Les logements doivent justifier un certain niveau de performance énergétique globale.

Loyer

Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer  en respectant un montant maximal  défini par les éléments suivants :

  • Convention signée avec l’ Anah 

  • Zone d’implantation du logement.

Vous devez choisir l’un des niveaux de location suivants :

  • Intermédiaire (loc1)

  • Social (loc2)

  • Très social (loc3, uniquement avec intermédiation locative).

Pour fixer le loyer, vous devez appliquer au plafond de loyer observé dans la commune du logement l’une des réductions suivantes :

  • 15 % en loc1

  • 30 % en loc2

  • 45 % en loc3.

Pour connaître le plafond de loyer observé dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Anah :

  • Loc’Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)
  • Locataire

    Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants.

    Vous pouvez louer le bien à une personne occupant déjà le logement uniquement à l’occasion du renouvellement du bail.

    Vous devez louer le bien durant toute la durée d’application de la convention.

    En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.

    Vous devez louer le logement à un locataire dont l’ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.

    Vous devez choisir l’un des niveaux de location suivants :

    • Intermédiaire

    • Social

    • Très social.

    Pour connaître les niveaux de ressources applicables dans la commune du logement, vous pouvez utiliser le simulateur de l’Anah :

  • Loc’Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)
  • Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.

    Intermédiation locative

    Il s’agit d’une intermédiation locative sociale.

    En tant que propriétaire, vous avez la la possibilité de confier la gestion de votre logement à louer  à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) .

    Dans ce cas, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus élevée, sous certaines conditions.

    À savoir

    La location dans le secteur très social est possible uniquement en cas d’intermédiation locative.

    La réduction d’impôt dépend du type de convention signée avec l’ Anah  et des éléments suivants :

    • Convention avec ou sans intermédiation locative

    • Niveau de loyer et niveau de ressources du locataire.

    En revanche, le taux de la réduction d’impôt ne varie pas selon la localisation du logement en France.

    Taux de la réduction d’impôt accordée selon la convention Anah

    Convention  Anah 

    conclue au plus tard le 31 décembre 2027

    Taux de la réduction d’impôt

    Location intermédiaire (loc1)

    15 %

    Location sociale (loc2)

    35 %

    La réduction d’impôt est calculée sur le montant des revenus bruts (loyers) du logement.

    Taux de la réduction d’impôt accordée selon la convention Anah

    Convention  Anah 

    conclue au plus tard le 31 décembre 2027

    Taux de la réduction d’impôt

    Location intermédiaire (loc1)

    20 %

    Location sociale (loc2)

    40 %

    Location très sociale (loc3)

    65 %

    La réduction d’impôt est calculée sur le montant des revenus bruts (loyers) du logement.

    Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :

    Le dispositif Louer abordable vous permet de bénéficier d’une déduction de vos revenus fonciers.

    Pour en bénéficier, vous devez impérativement avoir signé une convention avec l’Anah pour le logement mis en location.

    Le montant de la déduction varie selon les éléments suivants :

    • Type de convention (avec ou sans travaux, loyer pratiqué)

    • Implantation du logement.

    La demande de convention devait être déposée avant le 1er mars 2022.

    Seul le prolongement des anciennes conventions signées avec l’ Anah  reste possible depuis le 1er mars 2022.

    Toutefois, le dispositif cesse de s’appliquer lorsque le prolongement intervient après le 1er janvier 2024.

    Ce dispositif de déduction fiscale ne peut pas se cumuler avec un autre régime d’incitation fiscale (par exemple, réduction d’impôt Duflot/Pinel).

    Il ne s’applique pas aux immeubles classés ou inscrits comme monuments historiques ou ayant reçu le label délivré par la Fondation du patrimoine.

    La convention signée avec l’ Anah  doit respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.

    Logement

    Les logements doivent être loués vides et pour l’habitation principale. Ils peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.

    Les logements dont la classe énergie est F ou G sont exclus du dispositif. Un diagnostic de performance énergétique doit être fourni.

    Loyer

    Lors de la signature du bail, vous devez fixer le loyer en respectant un montant maximal défini par les éléments suivants :

    • Convention signée avec l’ Anah 

    • Zone d’implantation du logement.

    Loyer par m² pour un bail signé en 2025

    Type de convention

    Zonage géographique

    Zone A bis

    Reste de la Zone A

    Zone B1

    Zone B2

    Zone C

    À loyer

    intermédiaire

    19,51 €

    14,49 €

    11,68 €

    10,15 €

    10,15 €

    À loyer

    social

    13,64 €

    10,49 €

    9,04 €

    8,67 €

    8,05 €

    À loyer très social

    10,63 €

    8,18 €

    7,04 €

    6,74 €

    6,25 €

    Loyer par m² pour un bail signé en 2025

    Type de Convention

    Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte

    À loyer

    intermédiaire

    12,02 €

  • Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
  • Locataire

    Pour bénéficier du dispositif, vous ne devez pas louer aux personnes suivantes :

    • Membres de votre foyer fiscal

    • Ascendants

    • Descendants.

    Vous pouvez louer le bien à une personne occupant déjà le logement uniquement à l’occasion du renouvellement du bail.

    Vous devez louer le bien durant toute la durée d’application de la convention. En cas de départ du locataire, vous devez remettre le bien en location.

    Vous devez louer le logement à un locataire dont l’ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée.

    Le bailleur qui signe une convention à loyer très social peut être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.

    En l’absence de proposition de la part du préfet, il doit choisir un locataire dont les ressources respectent un certain plafond :

    Montant maximum des revenus 2022 (revenu fiscal de référence) à ne pas dépasser – bail conclu en 2024

    Nombre de personnes

    Types de personnes

    Île de France

    Autre région

    Paris ou ville limitrophe de Paris

    Autre commune

    1

    Personne seule

    14 683 €

    14 683 €

    12 759 €

    Personne seule avec la carte mobilité inclusion invalidité

    23 931 €

    23 931 €

    18 591 €

    2

    2 personnes

    23 931 €

    23 931 €

    18 591 €

    Situation particulière :

    • Jeune couple

    • 2 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    • Personne seule avec 1 personne à charge

    31 369 €

    28 767 €

    22 356 €

    3

    3 personnes

    31 369 €

    28 767 €

    22 356 €

    Situation particulière :

    • 3 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 2 personnes à charge

    34 338 €

    31 585 €

    24 875 €

    4

    4 personnes

    34 338 €

    31 585 €

    24 875 €

    Situation particulière :

    • 4 personnes dont au moins 1 avec la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 3 personnes à charge

    40 847 €

    37 393 €

    29 105 €

    5

    5 personnes

    40 847 €

    37 393 €

    29 105 €

    Situation particulière :

    • 5 personnes dont au moins 1 est titulaire de la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 4 personnes à charge

    45 968 €

    42 077 €

    32 800 €

    6 et plus

    6 personnes

    45 968 €

    42 077 €

    32 800 €

    Par personne supplémentaire

    + 5 121 €

    + 4 686 €

    + 3 657 €

    Rappel

    Les communes limitrophes de Paris sont : Aubervilliers, Bagnolet, Boulogne-Billancourt, Charenton-le-Pont, Clichy, Fontenay-Sous-Bois, Gentilly, Issy-les-Moulineaux, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Levallois-Perret, Malakoff, Montreuil, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Nogent-sur-Marne, Pantin, Puteaux, Saint-Cloud, Saint-Denis, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Saint-Ouen, Suresnes, Vanves, Vincennes

    Montant des revenus 2023 (revenu fiscal de référence) à ne pas dépasser – bail conclu en 2025

    Nombre de personnes

    Types de personnes

    Île-de-France

    Autre région

    Paris ou ville limitrophe de Paris

    Autre commune

    1

    1 personne seule

    26 687 €

    26 687 €

    23 201 €

    1 personne seule ayant la carte mobilité inclusion invalidité

    39 885 €

    39 885 €

    30 984 €

    2

    2 personnes

    39 885 €

    39 885 €

    30 984 €

    Situation particulière :

    • Jeune couple

    • 2 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 1 personne à charge

    52 284 €

    47 944 €

    37 259 €

    3

    3 personnes

    52 284 €

    47 944 €

    37 259 €

    Situation particulière :

    • 3 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 2 personnes à charge

    62 424 €

    57 429 €

    44 982 €

    4

    4 personnes

    62 424 €

    57 429 €

    44 982 €

    Situation particulière :

    • 4 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité

    • 1 personne seule avec 3 personnes à charge

    74 271 €

    67 984 €

    52 915 €

    5

    5 personnes

    74 271 €

    67 984 €

    52 915 €

    Situation particulière :

    • 1 personne avec 4 personnes à charge

    • 5 personnes dont au moins 1 ayant la carte mobilité inclusion invalidité

    83 575 €

    76 504 €

    59 636 €

    6 et plus

    6 personnes

    83 575 €

    76 504 €

    59 636 €

    Par personne supplémentaire

    + 9 313 €

    + 8 524 €

    + 6 652 €

    Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2023) selon la zone géographique – Bail conclu en 2025 – Métropole

    Composition du foyer fiscal

    Zone A bis

    Zone A

    Zone B1

    Zone B2

    Zone C

    Personne seule

    43 953 €

    43 953 €

    35 825 €

    32 243 €

    32 243 €

    Couple

    65 691 €

    65 691 €

    47 842 €

    43 056 €

    43 056 €

    + 1 personne à charge

    86 112 €

    78 963 €

    57 531 €

    51 778 €

    51 778 €

    + 2 personnes à charge

    102 812 €

    94 585 €

    69 455 €

    62 510 €

    62 510 €

    + 3 personnes à charge

    122 326 €

    111 971 €

    81 705 €

    73 535 €

    73 535 €

    + 4 personnes à charge

    137 649 €

    126 001 €

    92 080 €

    82 873 €

    82 873 €

    Majoration par personne à charge supplémentaire

    15 335 €

    14 039 €

    10 273 €

    9 243 €

    9 243 €

    Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2023) selon la zone géographique – Bail conclu en 2025 – Outre-mer

    Composition du foyer fiscal

    Département d’outre-mer (Dom)

    Saint-Martin

    Saint-Pierre-et-Miquelon

    Polynésie Française

    Nouvelle-Calédonie

    Iles Wallis et Futuna

    Personne seule

    32 602 €

    32 602 €

    34 607 €

    Couple

    43 539 €

    43 539 €

    46 213 €

    + 1 personne à charge

    52 358 €

    52 358 €

    55 573 €

    + 2 personnes à charge

    63 207 €

    63 207 €

    67 090 €

    + 3 personnes à charge

    74 354 €

    74 354 €

    78 921 €

    + 4 personnes à charge

    83 795 €

    83 795 €

    88 843 €

    Majoration par personne à charge supplémentaire

    + 9 354 €

    + 9 354 €

    + 9 928 €

    Pour connaître la zone à laquelle appartient votre commune, vous pouvez consulter le simulateur :

  • Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C
  • Intermédiation locative

    Le propriétaire a la possibilité de confier la gestion de son logement à louer  à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) .

    Dans ce cas, une prime peut être accordée au propriétaire, sous certaines conditions.

    La déduction pratiquée sur votre revenu dépend des éléments suivants :

    • Type de convention  Anah  (avec ou sans travaux, niveau de loyer maximum),

    • Localisation du logement.

  • Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

    Déduction fiscale accordée selon la convention Anah et la localisation du logement (en % des revenus bruts fonciers)

    Demande de convention  Anah  enregistrée avant le 1er mars 2022

    Zones A, A bis et B1

    Zone B2

    Zone C

    À loyer très social ou social

    70 %

    50 %

    50 %

    À loyer intermédiaire

    30 %

    15 %

    0

    Déduction fiscale accordée selon la convention Anah et la localisation du logement (en % des revenus bruts fonciers)

    Demande de convention  Anah  enregistrée avant le 1er mars 2022

    Zones A, A bis et B1

    Zone B2

    Zone C

    À loyer très social ou social

    70 %

    50 %

    0

    À loyer intermédiaire

    30 %

    15 %

    0

    À savoir

    si vous optez pour l’intermédiation locative (sous conditions), l’abattement est de 85 % , quelle que soit la zone.

    Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :

    • Pour des informations générales :
      Service d’information des impôts

      Par téléphone :

      0809 401 401

      Du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, hors jours fériés.

      Service gratuit + prix appel

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